Centre Francais de Berlin: Raumlufttechnische Anlagen
Bestand und Sanierungskonzept: Die bestehende Lüftungstechnik im Hauptgebäude, welche die Abluft der innenliegenden Bäder strangweise über feuerbeständige Luftkanäle und Dachventilatoren abführt, wird grundlegend modernisiert. Während die Anlage des Kinosaals (Baujahr 2014) dem Stand der Technik entspricht und im Besta...
Angebotsfrist:25. Mai 2026
Typ:Ausschreibung
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Inhalt auf einen Blick
Bestand und Sanierungskonzept: Die bestehende Lüftungstechnik im Hauptgebäude, welche die Abluft der innenliegenden Bäder strangweise über feuerbeständige Luftkanäle und Dachventilatoren abführt, wird grundlegend modernisiert. Während die Anlage des Kinosaals (Baujahr 2014) dem Stand der Technik entspricht und im Bestand verbleibt, wir...
- Ausschreibungstyp: Ausschreibung
- Auftraggeber: Centre Francais de Berlin gGmbH
- Veröffentlicht: 27. April 2026
- Frist: 25. Mai 2026
Ausschreibungsbeschreibung
Bestand und Sanierungskonzept: Die bestehende Lüftungstechnik im Hauptgebäude, welche die Abluft der innenliegenden Bäder strangweise über feuerbeständige Luftkanäle und Dachventilatoren abführt, wird grundlegend modernisiert. Während die Anlage des Kinosaals (Baujahr 2014) dem Stand der Technik entspricht und im Bestand verbleibt, wird über einen energetischen Austausch der Küchenlüftung im Zwischenbau im weiteren Prozess entschieden. Kern der Planung ist der vollständige Neubau einer zentralen Lüftungsanlage inklusive des gesamten Kanalnetzes zur Versorgung der Hotelzimmer und Büroräume. Anlagenauslegung und Konditionierung: Die neue Lüftungszentrale wird als Teilklimaanlage mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung (Rotationswärmeübertrager, Rückwärmzahl 80 %) ausgeführt. Im Winterbetrieb wird die Außenluft von -14 °C auf 14 °C vorerwärmt und über einen nachgeschalteten Lufterhitzer, der an das hauseigene Heiznetz angebunden ist, auf die Zieltemperatur von 22 °C gebracht. Im Sommer erfolgt eine Abkühlung der Außenluft über den Wärmeübertrager und einen Kaltwasser-Luftkühler (8/14 °C) auf 20 °C. Die Kälteversorgung wird hierbei über zentrale, im Außenbereich aufgestellte VRF/VRV-Geräte sichergestellt. Die so aufbereitete Primärluft wird unter hohem Druck zu Deckeninduktionsgeräten in den Hotelzimmern und Büros im 1. Obergeschoss geleitet. Diese nutzen den Injektoreffekt, um Raumluft (Sekundärluft) anzusaugen, über integrierte Wärmetauscher zu temperieren und die Heiz- oder Kühllast der Räume individuell geregelt abzudecken. Die Belüftung der zugehörigen Nasszellen erfolgt über Lüftungsgitter in den Verbindungstüren und eine kontrollierte Abluftführung. Schall- und Brandschutz sowie MSR-Technik: Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Akustik. Die gesamte Technik ist so konzipiert, dass ein Schalldruckpegel von 40 dB(A) in den Räumen nicht überschritten wird und die strengen Richtwerte der TA-Lärm (60 dB(A) tags / 45 dB(A) nachts) im Außenbereich eingehalten werden. Um Körperschallübertragungen zu vermeiden, werden alle Aggregate, Kanäle und Leitungen mit Schwingungsdämpfern und Entkopplungseinrichtungen installiert. Sämtliche Rohrdurchführungen und Befestigungen entsprechen den einschlägigen Schall- und Brandschutznormen. Die gesamte Anlage wird mit einer modernen Mess-, Steuer- und Regelungstechnik (MSR) ausgestattet, die in einem zentralen Schaltschrank im Untergeschoss untergebracht wird und die Aufschaltung auf eine Gebäudeleittechnik (GLT) ermöglicht. Fristende für die Bieterfragen: 17.05.2026
Weiterführende Details
Nach Registrierung stehen Unterlagen, Fristen und Hinweise zur Einreichung strukturiert bereit.
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- Centre Francais de Berlin gGmbH Frist: 25. Mai
Centre Francais de Berlin: Heizungstechnische Anlage
Auf Basis einer Außentemperatur von -11,3 °C wurde für das sanierte Gebäude eine verringerte Heizlast von 114,3 kW nach DIN EN 12831 ermittelt. Die künftige Wärmeversorgung wird als geschlossenes Zweirohr-System gemäß DIN EN 12828 mit einer abgesenkten Systemtemperatur von 60/40 °C betrieben. Die zentrale Verteilung im Kellergeschoss wird hierfür komplett rückgebaut und neu errichtet, wobei die vorhandenen Heizkreise auf neue Verteiler mit hocheffizienten, drehzahlgeregelten Pumpen aufgebunden werden. Die Regelung erfolgt außentemperaturabhängig. Zur sicherheitstechnischen Absicherung sind ein Membran-Ausdehnungsgefäß sowie ein Vollhubsicherheitsventil (DN 32/40, Ansprechdruck 3,5 bar) vorzusehen. In den Hotelzimmern sowie den Büro- und Besprechungsräumen werden die bestehenden Heizkörper vollständig demontiert. Die Beheizung und Klimatisierung erfolgt dort künftig über ein raumlufttechnisches System mit zentraler Außenluftaufbereitung und dezentralen Induktionslüftungsgeräten. Diese hocheffiziente Anlage ermöglicht über integrierte Wärmetauscher und Raumtemperaturregler eine bedarfsgerechte thermische Behandlung der vorkonditionierten Zuluft. Die Abluftführung erfolgt über die zugeordneten Bäder, die zusätzlich mit neuen Handtuchheizkörpern ausgestattet werden. In den Fluren, der Rezeption sowie den WC-Anlagen im Obergeschoss werden die vorhandenen Heizkörper durch moderne Kompaktheizkörper inklusive neuer Thermostatventile und absperrbarer Rücklaufverschraubungen ersetzt. Aufgrund der Montage im laufenden Betrieb werden alle neuen Strang- und Anbindungsleitungen in Kupferrohr ausgeführt. Sämtliche Verteilungs- und Strangleitungen sind gemäß GEG mit alukaschierter Mineralfaserwolle (WLG 0,035) zu dämmen; in frei zugänglichen Bereichen sind zusätzlich Isogenoschalen vorzusehen. Besonderes Augenmerk liegt auf dem Brandschutz: Wand- und Deckendurchführungen sind entsprechend ihrer Klassifikation (insb. F90 an der Kellerdecke) mit Brandschutzmanschetten oder Steinwolle mit einem Schmelzpunkt über 1000 °C fachgerecht zu schließen. Den Abschluss der Arbeiten bildet der obligatorische hydraulische Abgleich der Gesamtanlage gemäß VOB Teil C (DIN 18380) auf Grundlage der Heizlast- und Rohrnetzberechnung. Fristende für die Bieterfragen: 17.05.2026
- Centre Francais de Berlin gGmbH Frist: 25. Mai
Centre Francais de Berlin: Gas-, Wasser- und Entwässerungsanlagen
Abwasserentsorgung: Die Entwässerung innerhalb des Gebäudes erfolgt über Grund-, Sammel- und Fallleitungen sowie die erforderlichen Lüftungs- und Umgehungsleitungen aus schallgedämmtem dB20-Rohr nach DIN EN 12056 und DIN 1986-100. Im Hauptgebäude werden die Abwässer geschossweise über Fallleitungen erfasst, unterhalb der Decken im Erdgeschoss bzw. 1. Obergeschoss gesammelt und auf kürzestem Weg in die außenliegende Grundleitung zum Hausanschluss geleitet. Bestehende Bodenabläufe in der Heizzentrale und im Warmwasserbereitungsraum werden geprüft und instandgesetzt. Besondere Aufmerksamkeit gilt dem Zwischenbau (Küche), wo die Anlage aufgrund früherer Havarien umfassend technisch überprüft und saniert wird. Die Anschlussleitungen in den Sanitärräumen werden in PE-HT ausgeführt und als Vorwandinstallation zusammengefasst. Der Brandschutz bei der Durchdringung von Brandabschnitten wird durch Rohrabschottungen der entsprechenden Feuerwiderstandsklassen nach DIN 4102-11 sowie durch eine brandschutztechnische Kapselung in Unterdecken sichergestellt. Trinkwasserinstallation Die gesamte Trinkwasseranlage wird bis zum Hausanschluss neu installiert. Die Ausführung erfolgt nach den europäischen Grundlagennormen (DIN EN 806-1 bis 5, DIN EN 1717) sowie den nationalen Ergänzungsnormen (DIN 1988-100 bis 600). Für die Verteilungs- und Strangleitungen wird Edelstahlrohr (Werkstoff 1.4401) nach DIN EN 10088 verwendet, ergänzt durch Absperr- und Entleerungsventile aus Rotguss. Die Trinkwasserverteilung erfolgt thermisch getrennt und situationsabhängig verdeckt in Vorwänden, unter Putz oder in abgehängten Decken mittels mehrschichtigem Metallverbundrohr im Dämmschlauch. Alle Leitungen werden entsprechend dem Durchflussmedium mit Farbringen gekennzeichnet. Die zentrale Trinkwarmwasserbereitung erfolgt weiterhin über das bestehende Speicherladesystem (Baujahr 2019) im Untergeschoss. Zum Schutz vor Erwärmung, Tauwasserbildung und Schallübertragung werden freiverlegte Leitungen mit Mineralwolle und Schutzfolie gedämmt. In den Geschossdecken werden die Strangleitungen zur Einhaltung der Brandschutzklasse F90 mit Brandschutzmanschetten oder spezieller Steinwolle (Schmelzpunkt > 1000°C) isoliert. Sanitäre Ausstattung: In den öffentlichen WC-Bereichen (EG/1. OG) kommen WC-Anlagen, Urinale mit manueller Spülung sowie Waschtische mit Selbstschlussarmaturen zum Einsatz. Das 1. Obergeschoss erhält zudem ein behindertengerechtes WC mit unterfahrbarem Waschtisch, Sicherheitsmischbatterie und Stützklappgriffen mit Funk-Steuerung. In den Hotelzimmern (2.–5. OG) werden die Bäder mit WC-Anlagen, Selbstschluss-Waschtischarmaturen und bodengleichen Duschen mit Unterputz-Thermostaten ausgestattet. Die barrierefreien Zimmer erhalten entsprechende behindertengerechte Objekte und Haltegriffe. Die Teeküchen und Kochnischen werden mit Spülen und passenden Armaturen versehen. Während Spiegel sowie Papierrollen- und Reservehalter fest installiert werden, erfolgt die Ausstattung mit Seifenspendern, Papierhandtuchhaltern, Abfalleimern und WC-Bürsten bauseits. Gas- und Feuerlöschanlagen bleiben im Bestand. Fristende für die Bieterfragen: 17.05.2026
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- Der Auftraggeber ist Centre Francais de Berlin gGmbH .
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